В Перми состоялась конференция «Коммерческая недвижимость: эффективные инвестиции и управление».

В мероприятии, организованном группой компаний «Камская долина» совместно с челябинскими партнерами и при поддержке НП «РГР. Пермский край», приняло участие около 80-ти человек. Среди них были представители крупнейших инвестиционно-строительных организаций региона, банков и риэлторских компаний. Перед собравшимися выступили приглашенные эксперты по различным темам.

По словам организаторов, такие конференции проводятся не только с целью обмена опытом - они создают некую общность всех работающих в сфере недвижимости организаций, атмосферу партнерства и единства, а также помогают устранить нездоровую конкуренцию. Конференции, подобные состоявшейся 7-8 июня, пока являются для Перми редкостью, однако первые шаги уже делаются, и, по словам организаторов, будут проводиться и в дальнейшем.

Доклад начальника аналитического отдела ОАО «Камская долина» Эльвиры Епишиной был посвящен анализу современных тенденций развития рынка недвижимости Пермского края. Согласно сделанным в исследовании выводам, во многих городах наблюдается рост строительства, однако все же существует масса диспропорций. Строительный бум в районных центрах Пермской области во многом связан с состоянием градообразующих предприятий, и там, где они ритмично работают, наблюдается нехватка как жилой, так и коммерческой недвижимости. Удовлетворить потребности рынка пока довольно сложно. На основании этого исследования «Камская долина» уже сегодня работает в Чусовом, Березниках, Губахе, Горнозаводске, причем сложностей со сбытом квартир в построенных домах у компании не возникает. Руководители районов поняли, что начало массового строительства в их территориях приведет к солидному пополнению бюджета, и стараются помочь с выделением участков и быстрому решению многих формальностей. Можно констатировать, что муниципалитеты являются довольно обширным и долговременным полем для деятельности всех работающих в сфере недвижимости компаний.

После доклада Эльвиры Епишиной один из присутствующих озадачил ее вопросом: а зачем это исследование вообще проводилось, ведь ситуация со строительством в муниципалитетах и так понятна? На помощь докладчику пришел генеральный директор «Камской долины» Андрей Гладиков.

Андрей ГЛАДИКОВ, генеральный директор ОАО «Камская долина»:

- Когда мы два года назад разговаривали с главой Чусового, он сказал, что рынка жилой недвижимости в районе нет, у людей нет денег для покупки жилья и т. п. Мы решили проверить это с научной точки зрения, сделали необходимые исследования, и оказалось, что строительство новых домов будет более чем востребовано, и сегодня это доказано на практике нашей работы в Чусовом. А тогда глава посмотрел на выводы исследования и очень удивился. Собственно, за этим мы и анализируем состояние рынка - не все, что кажется, соответствует действительности.

Выступление самого Гладикова было посвящено опыту финансирования и применения оптимальных финансовых инструментов для реализации проектов в сфере строительства. Закон о защите прав дольщиков, а также имевшая место 3-4 года назад незаинтересованность банков в долгих инвестициях привели «Камскую долину» к поиску иных источников финансирования. Одним из них стало размещение облигационных займов на Московской межбанковской бирже. Несмотря на все сложности, компании удалось не только привлечь дополнительные инвестиции, но занять достойное место в ряду эмитентов - в этом году им был присвоен рейтинг надежности В+.

Также за четыре года была внедрена система бюджетного управления, которая позволила максимально эффективно контролировать и использовать все финансовые возможности компании. Для вхождения на биржевой рынок «Камская долина» должна была продемонстрировать максимальную открытость и прозрачность своей работы, что удалось осуществить с изрядной долей успеха. Это привело к повышению известности и репутации «Камской долины» - держателями ее облигаций являются не только жители Перми, проще стало контактировать и договариваться с инвесторами.

Сегодня, благодаря системе управления, разработана программа развития на два года, выход в другие города Пермской области, работа с собственной коммерческой недвижимостью.

Партнером «Камской долины» по организации мероприятия выступила челябинская корпорация «СТРАТУМ» - специалисты в проведении такого рода конференций.

Ольга ГУСАРЕНКО, исполнительный директор корпорации «СТРАТУМ» (Челябинск):

- Мы уже шесть лет организовываем и проводим такие мероприятия на Урале, приглашаем экспертов в сфере недвижимости, формируем программу, спецчасть. На мой взгляд, сегодня пермское бизнес-сообщество несколько «закрыто» - мало кто хочет говорить о своей специфике, используемых технологиях, делиться опытом. Такая «конкуренция» и закрытость не идет на пользу общей работе, и именно поэтому «Камская долина» стремится посредством таких мероприятий создать некое единство компаний, работающих в строительной отрасли. Наша корпорация в этом плане чем-то схожа с «Камской долиной» - нам чужда нездоровая конкуренция, и со своими коллегами мы выстраиваем партнерские отношения.

По мнению как организаторов, так и участников конференции, цели мероприятия были достигнуты: произошел необходимый обмен знаниями и опытом, состоялись встречи с потенциальными партнерами по реализации будущих проектов.

№ 20 (409) 13.06.2006