Strict Standards: Only variables should be assigned by reference in /home/stratum/stratum.ru/docs/prog/kernel/lib.db_mysqli.php on line 12

Strict Standards: Only variables should be assigned by reference in /home/stratum/stratum.ru/docs/prog/kernel/lib.common.php on line 41

Strict Standards: Only variables should be assigned by reference in /home/stratum/stratum.ru/docs/prog/kernel/lib.common.php on line 42

Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /home/stratum/stratum.ru/docs/prog/kernel/lib.db_mysqli.php:12) in /home/stratum/stratum.ru/docs/prog/kernel/lib.common.php on line 59

Strict Standards: Only variables should be assigned by reference in /home/stratum/stratum.ru/docs/prog/kernel/index.php on line 15

Strict Standards: Only variables should be assigned by reference in /home/stratum/stratum.ru/docs/prog/modules/mod.articles.php on line 79

Warning: Cannot modify header information - headers already sent by (output started at /home/stratum/stratum.ru/docs/prog/kernel/lib.db_mysqli.php:12) in /home/stratum/stratum.ru/docs/prog/kernel/lib.session.php on line 172

Strict Standards: Non-static method Data::ChangeTags() should not be called statically in /home/stratum/stratum.ru/docs/prog/kernel/lib.data.php on line 143

Strict Standards: Non-static method Data::ChangeTags() should not be called statically in /home/stratum/stratum.ru/docs/prog/kernel/lib.data.php on line 143

Strict Standards: Only variables should be passed by reference in /home/stratum/stratum.ru/docs/prog/modules/mod.articles.php on line 824

Strict Standards: Only variables should be passed by reference in /home/stratum/stratum.ru/docs/prog/modules/mod.articles.php on line 796

Strict Standards: Only variables should be assigned by reference in /home/stratum/stratum.ru/docs/prog/modules/mod.textblocks.php on line 48

Strict Standards: Creating default object from empty value in /home/stratum/stratum.ru/docs/prog/modules/mod.textblocks.php on line 215

Strict Standards: Creating default object from empty value in /home/stratum/stratum.ru/docs/prog/modules/mod.textblocks.php on line 215

Strict Standards: Creating default object from empty value in /home/stratum/stratum.ru/docs/prog/modules/mod.textblocks.php on line 215

Strict Standards: Creating default object from empty value in /home/stratum/stratum.ru/docs/prog/modules/mod.textblocks.php on line 215

Strict Standards: Only variables should be assigned by reference in /home/stratum/stratum.ru/docs/prog/modules/mod.photo_catalog.php on line 65

Strict Standards: Only variables should be passed by reference in /home/stratum/stratum.ru/docs/prog/modules/mod.photo_catalog.php on line 710

Strict Standards: Only variables should be assigned by reference in /home/stratum/stratum.ru/docs/prog/modules/mod.events.php on line 85

Strict Standards: Only variables should be assigned by reference in /home/stratum/stratum.ru/docs/prog/modules/mod.subscribe.php on line 69

Strict Standards: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/stratum/stratum.ru/docs/prog/trusted/mod.subscribe/default.php on line 483
О торговых центрах, промзонах и окраинах - Публикации - СТРАТУМ | Организация событий под заказ в Челябинске, аутсорсинг PR, консалтинговые услуги в области инвестиций и девелопмента
Rambler's Top100
СТРАТУМ - Инвестиции, девелопмент, конференции

Услуги:

март
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
апрель
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30
Календарь всех событий
ПУБЛИКАЦИИ
10 марта 2011

В ожидании катастрофы?
Россияне не верят в окончание финансового кризиса и не спешат тратить деньги, лежащие на... далее
17 февраля 2011

Как выбрать самый выгодный вклад?
Россияне понесли деньги в банки. И вскоре кредитные учреждения снизили процентные ставки. далее
5 апреля 2010

Олег Пермяков: «Слона нужно есть по кусочкам»
На Южном Урале в вопросах загородного строительства Олег Пермяков пользуется репутацией гуру.... далее

Rambler's Top100
Новое качество Вашего бизнеса
Главная / Публикации
О торговых центрах, промзонах и окраинах
рассуждали участники конференции «Коммерческая недвижимость: эффективные инвестиции и управление»

В Перми состоялась конференция, посвященная вопросам управления и инвестирования в коммерческую недвижимость. Это мероприятие вошло в рамки целой серии профессиональных конференций и мастер-классов, организуемых челябинскими корпорацией «Стратум» и компанией «Листик и партнеры». В столице Западного Урала их инициативу поддержали  строительная группа «Камская долина», а также «Российская гильдия риэлторов. Пермский край», благодаря которым, игроки пермского строительного рынка узнали об опыте работы  своих московских, питерских, екатеринбургских и челябинских коллег.

Уродов на выселки

Большой интерес пермяков вызвала тема реновации промышленных территорий в качестве деловых зон, озвученная санкт-петербургской группой компаний «Бекар». Как известно, на территории Перми сохранилось немало промзон, которые давно пора «выселить» за черту города. По словам представителя «Бекар» Екатерины Марковец, эта ситуация вполне типична для большинства российских городов, чьи площади на  четверть заняты старыми, зачастую убыточными либо обанкротившимися, предприятиями. Структура городов также почти схожа: исторический центр, за ним - старая уродливая промзона, спальный район и  новая промышленность на окраинах. В идеале, старые предприятия должны уступить место деловой зоне, где вырастут новые музеи, гостиницы, бизнес-центры, но отсутствие в России единой концепции развития территорий, по словам Марковец, затрудняет реновацию. В итоге, городские власти остаются в стороне от этих вопросов и подчас инициаторами подобных идей становятся крупные строительные компании, а порой, и сами предприятия.  Однако выносить промышленные зоны из центра на окраины сегодня чрезвычайно сложно: во-первых - сказывается отсутствие опыта в этом деле, а во-вторых, сами предприятия с недоверием относятся к предложениям девелоперов переселиться. В этом случае, многие из них предпочитают оставаться на прежнем месте, существуя за счет сдачи в аренду своих помещений. 

Вместе с тем, генеральный директор строительной группы «Камская долина» Андрей Гладиков заявил, что все пермские предприятия обязательно должны быть вынесены за город, важно только начать этот процесс.

А у нас есть гипермаркет, а у вас?..

На конференции был затронут и вопрос строительства торговых  центров. По словам генерального директора московской компании Leeds Property Group Елены Флоринской в России этот сегмент коммерческой недвижимости еще очень далек от совершенства. Вся беда в том, отмечает она, что при возведении нового торгового монстра, застройщик нередко забывает о главном - его концепции. То есть не учитывается платежеспособный спрос населения, местоположение, интерес якорных операторов, наличие инвестора... В итоге первоначальный проект зачастую рискует оказаться на грани срыва. Тем не менее,  Пермь уже может похвастаться строительством первого и довольно успешного гипермаркета, чего нельзя сказать о наших соседях - Челябинской и Свердловской областях.

Русским не доверяют

Между тем, при реализации любых строительных проектов неизменно возникает вопрос  финансирования. Как сообщил управляющий директор столичной инвестиционно - девелоперской компании «ALUR Investments» Михаил Уринсон, здесь важно определить механизмы привлечения средств, учитывая положительные и отрицательные стороны каждого варианта. Так, акционерное финансирование (которое всегда дороже заемного) используется в случае, если  инициатор проекта желает разделить риск от его реализации с третьей стороной. Однако, подчеркивает Уринсон, не стоит забывать, что такие союзы, как правило, недолговечны. Большинство инвесторов об этом знают, а потому отдают свое предпочтение заемным средствам. Но сегодня российские банки готовы предоставить лишь инвестиционные кредиты, где наравне с быстрым оформлением и относительно низкими процентами, нужно иметь  ликвидные залоги и существующие денежные потоки. Вместе с тем, по словам московского коллеги, зарубежные банки нынче активизировались, предлагая новые, неведомые нам ранее финансовые продукты. Так, экспортное финансирование предполагает свернизкие процентные ставки и длинные сроки кредитования. Однако условия таких кредитов (наличие западного генподрядчика, использование западных стройматериалов) обнаруживают явное к нам недоверие зарубежных банков.

Доступное жилье по-американски

Но это теория, практика же, подчас, куда интереснее. На конференции  представитель екатеринбургской группы компаний «Астон Групп» Вячеслав Трапезников поделился уникальным для России опытом привлечения частных и правительственных американских инвестиций для реализации строительного проекта в Екатеринбурге. В начале г-н Трапезников совершил небольшой экскурс в историю, рассказав, что после второй мировой войны  при правительстве США было создано спецагентство для поддержки  американских частных инвесторов за рубежом. Поддержка подразумевала страхование инвестиций и само инвестирование. Эта тенденция сохранилась и по сей день. Явный тому пример - дочерняя американская компания «Астон Групп», где 50% активов принадлежит российским партнерам. Застраховав американские денежные потоки от российских революций, этой компании удалось добиться неслыханно дешевых инвестиций в строительство жилья. Такой механизм финансирования, по словам Трапезникова,  позволяет им строить действительно доступное жилье. При строительстве здесь не используются деньги покупателей, а предлагаются им уже готовые квартиры в кредит на длительный срок.

- Мы должны быть готовы к тому, - прокомментировал позицию компании Вячеслав Трапезников, - что ажиотаж на жилье скоро закончится. Спрос стабилизируется и «выживут» лишь те девелоперы, которые умеют профессионально привлекать деньги. В этом и заключается наша миссия.

Вместе с тем, представитель «Астон Групп» отметил, что подобный вид финансирования можно использовать и в  редевелопменте промышленных территорий, что значительно ускорит процесс преобразования российских городов. Однако от Перми к ним серьезных предложений пока не поступало.

Мария Титова, Газета Деловое Прикамье

РУССКИЙ / ENGLISH

+7 (351) 239 94 20

info@stratum.ru

О КОМПАНИИ
ПУБЛИКАЦИИ
КОНТАКТЫ


Архив публикаций
2011 2010
2009 2008
2007 2006
2005 2004
2003 2002
2001 2000
ПОДПИСКА
СТРАТУМ - Инвестиции, маркетинг, конференции
Copyright © 2024 STRATUM

Заказать услуги Вы можете по телефону 
+7(351) 239 94 20
либо отправив заявку по e-mail: info@stratum.ru