В конце 2003 года Корпорация СТРАТУМ провела масштабное исследование рынка жилой недвижимости города Челябинска. Ниже читателям предлагаются выдержки из этого исследования.

Обеспеченность жильем в среднем по России составляет 19,7 кв.м. на человека, в Челябинской области и Челябинске на 0,4 кв.м. меньше. Для сравнения в Москве этот показатель равен 21,7 кв.м. на человека, а, например в Чехии 26,6 кв.м.. В соответствии с градостроительной программой развития Челябинска к 2020 году мы догоним сегодняшнюю Чехию.

Одним из элементов жилищной политики города является малоэтажная застройка. Согласно паспорту города к 2020 году жилищный фонд малоэтажной застройки в городе будет выглядеть следующим образом:

Основные места застройки уже внесены в Генеральный план Челябинска. Наиболее активно будет развиваться Северо-Западное направление.

Согласно последним исследованиям рынка, проведенным Корпорацией СТРАТУМ в конце 2003 года, на сегодняшний день чуть более 7% челябинцев проживают в 1-2-этажном жилье. При этом практически каждый третий житель Челябинска мечтает о собственном доме. Понятно, что не каждый из тех, кто хотел бы обзавестись собственным домиком способен заплатить за дорогой коттедж. Именно платежеспособность населения сегодня является основным ограничивающим фактором на пути развития коттеджной застройки.

В Москве эта проблема решается с помощью строительства таун-хаусов или сблокированных коттеджей, объединенных в поселки автономного типа. Наиболее известный проект застройки таун-хаусами это поселок Куркино, находящийся в черте города вблизи к природоохранной зоне. Район Куркино осваивается Департаментом инвестиционных программ строительства при Правительстве Москвы. В Куркино возводится более 400 сблокированных коттеджей. Фактически это означает то, что идея возведения таун-хаусов получила поддержку на самом высоком властном уровне. В Москве таун-хаусы реализуются по средней рыночной цене на жилье (от 800 до 1000 $ за кв.м.), и позиционируются как жильё для среднего класса.

В Челябинске тоже есть таун-хаусы, например, на улице Татьяничевой или на улице Сулимова. Но это пока отдельные дома, числом чуть больше 10. Более или менее масштабное освоение территорий под таун-хаусы в Челябинске только начинается. Строительство таун-хаусов ведут или планируют вести как минимум 3 местных застройщика, причем достаточно известных и солидных, а также одна московская компания. По мнению Сергея Казакова, заместителя директора по маркетингу Корпорации СТРАТУМ, развитие ипотечных программ и программ кредитования покупки жилья, востребованных уже сегодня средним классом, способно в ближайшие 2-3 года «взорвать» рынок относительно недорогой малоэтажной застройки.

Что же касается дорогих коттеджей, то в Челябинске именно они сегодня могут рассматриваться как единственные представители элитного жилья. Традиционно под элитным жильем в Челябинске понимается любой многоэтажный кирпичный дом, построенный в конце 90-х - начале 2000-х. Причём не зависимо от его инфраструктуры и наполнения услугами. Если же мы посмотрим на элитные дома по Московским стандартам, то увидим сколь существенна разница. Например московский «Триумф-палас» имеет в своей структуре детский сервис, сервисную зону, службу эксплуатации, охрану, службу консьержей, а также аквапарк, салон красоты, фитнес-центр, стоматологическую клинику, бар, ресторан (на крыше), бильярдную, боулинг... Кроме того, как считают в корпорации СТРАТУМ, реальное элитное жилье предполагает свой внутренний микроклимат. По этому критерию многие коттеджи, возведенные, например, в мебельном поселке, на первом озере, не подходят под градацию «элит». Увы, они соседствуют с развалюхами, с разбитыми дорогами, с неухоженными территориями.

И всё же, как гласит народная мудрость, свято место пусто не бывает. Рынок элитного жилья, коттеджной застройки и таун-хаусов Челябинска сегодня относятся именно к таким «святым» местам.