Строительный рынок России находится на грани банкротства, считают одни эксперты. Другие придерживаются мнения, что проблемы носят временный характер, и ждут лета. Это психологически важный этап, когда будет понятно, прошел рынок недвижимости свое «дно» или ему не миновать дальнейшего снижения цен. Свое видение ситуации в программе «Свой дом» на «Эхо Москвы в Челябинске» озвучил директор Корпорации СТРАТУМ Олег Пермяков.

- Проще всего можно сказать, что недвижимость есть, рынка нет. Продажи совершаются крайне плохо. По информации от крупных застройщиков Челябинска, проходят 1-2 сделки в неделю. Есть большой объем объектов начатых и незавершенных. Нам известны жилые дома в Копейске, которые на стадии 10-го этажа уже 4 месяца стоят, и завершающий этап крыши так и не наступает.

По данным «Ассоциации строителей России», которая провела анализ цен в крупных городах за май, с начала года стоимость квадратного метра на «вторичке» в среднем по стране снизилась почти на 12%. Стоимость новостроек упала на 7%. В Челябинске цена квадратного метра на вторичном рынке сейчас составляет 38 тысяч 200 рублей, на первичном - 36 тысяч 300 рублей.

- Что касается «вторички» либо квартир на первичном рынке, уже обеспеченных зеленками, здесь произошла коррекция в пределах 15% с начала года. Но многое зависит от района и типа жилья. С одной стороны, снижение цены готовой недвижимости вроде как является привлекательным для людей, которые смотрят на возможность его приобретения. С другой стороны, падение цены недвижимости - это очень плохой фактор для людей, которые ею сейчас владеют. Тем более если эта недвижимость заложена либо по ипотеке, либо в рамках получения других банковских продуктов.

Отмечается оживление на рынке продаж первичного жилья России. Торг на рынке присутствует, однако серьезного дисконта уже нет. Сейчас он как правило доходит до 10%, хотя совсем недавно застройщики готовы были снижать цены до 40%. В отдельных регионах уже стал наблюдаться острый дефицит жилых новостроек.

- Новое строительство практически остановлено. Причины две. Основная - это то, что никто из строителей сейчас не может составить сколько-нибудь обоснованный прогноз продаж новых объектов. И вторая причина - это недоступность финансирования для самих застройщиков, потому что отрасль капиталоемкая. Строить жилой многоквартирный дом за собственные средства и на собственный риск неприемлемо. А отрасль строительства или девелопмента шире, и по-прежнему находится в «черных» списках банков наиболее рискованных отраслей.