На два дня в Екатеринбург съехались около 180 представителей банков и фондов финансирования строительства, инвестиционных и управляющих компаний, консалтинговых фирм, компаний-застройщиков, ассоциаций строителей, предприятий строительной индустрии и торговли. Они обсуждали варианты, обменивались опытом, выслушивали практические рекомендации специалистов о том, как привлечь российских и иностранных инвесторов к участию в инвестиционно-строительных проектах Уральского региона.

Екатеринбург не случайно был выбран местом проведения конференции: за последние годы уровень инвестиционной привлекательности нашего города растет космическими темпами, и в развитие столицы Урала охотно вкладывают деньги, как представители местного бизнеса, так и иногородние, и иностранные компании и предприниматели. Причины столь высокого интереса инвесторов к Екатеринбургу на одной из сессий конференции объяснил Филипп Бертере, заместитель директора, руководитель отдела торговых площадей компании московского офиса международной компании «Jones Lang LaSalle», мирового лидера в области коммерческой недвижимости:

«Во-первых, Екатеринбург находится на пересечении транспортных потоков из Европы в Азию и в обратном направлении, - сказал господин Беретере. - Во-вторых, мы наблюдаем в городе высокий уровень развития промышленности и науки. В-третьих, здесь хорошими темпами растет уровень жизни населения. Сегодня мы можем констатировать, что по уровню развития потребительского рынка Екатеринбурга занимает второе место в России, обогнав даже Санкт-Петербург. Ваш  город входит в число российских городов-миллионников, пользующихся наивысшим интересом у ритейлеров. Их четыре: Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Екатеринбург и Новосибирск.

Мы внимательно изучали ваш рынок накануне открытия ТЦ «МЕГА»,  и я могу сказать, что в ближайшие 5 лет общая площадь торговых центров в Екатеринбурге возрастет в два, а может быть, даже в три раза. Сюда придут многие федеральные сети, что приведет к серьезному усилению конкуренции между торговыми центрами. У некоторых ТЦ, неизбежно, возникнут проблемы, и им придется что-то придумывать, чтобы удержаться на рынке, в первую очередь - снижать ставки аренды».

Заместитель Главы Екатеринбурга по товарному рынку Виктор Контеев, характеризуя ситуацию с коммерческой недвижимость в городе, сообщил участникам конференции, что на сегодняшний день в областном центре под строительство новых торговых центров выделена 71 площадка, из которых неосвоенными пока остаются всего 24. «Уже к концу 2006 года мы по обеспеченности горожан торговыми центрами мы достигнем среднеевропейского уровня, - рассказал Контеев. - И сегодня у нас возник вопрос: что нам делать - продолжать строить новые центры или улучшать и модернизировать уже существующие?»

В.Контеев также охарактеризовал положение дел и в других сегментах коммерческой недвижимости. Он, например, сообщил, что в Екатеринбурге принят стратегический проект «Деловые центры», предусматривающий строительство новых и реконструкцию уже существующих офисных зданий. В рамках этого проекта была проведена инвентаризация имеющихся в городе офисов. В результате оказалось, что качество екатеринбургских офисных помещений оставляет желать лучшего, в частности, к классу «А» можно отнести менее 1 процента имеющихся в городе офисов. Кроме того, в областном центре существует серьезный дефицит офисных помещений. «На сегодняшний день городу не хватает 1 млн. 300 тысяч квадратных метров хороших офисов, - сказал заместитель главы Екатеринбурга. - Снять этот дефицит мы должны в течение ближайших 5-7 лет. Только в 2006 году будет сдано 140 тысяч квадратных метров».

Основные тенденции рынка офисных помещений в Екатеринбурге описал Председатель Совета Уральской палаты недвижимости Павел Кузнецов: «Мы наблюдаем в городе устойчивый и постоянно растущий спрос на офисы. Ключевая тенденция рынка - это рост требований к качеству офисных помещений. Сегодня многие компании занимают офисы хуже, чем они могут себе позволить. За этим стоит колоссальный скрытый спрос, который окажет существенное влияние на ситуацию: нам предстоит период, когда люди будут менять свои старые офисы на новые, более качественные. С этой точки зрения представляют существенный интерес крупноформатные офисные центры, которые начинают появляться в городе, ведь они предлагают помещения классов «А», которых Екатеринбургу так не хватает. В ближайшем будущем количество таких специализированных центров будет увеличиваться - достаточно вспомнить о планах УГМК по строительству «Екатеринбург - Сити», где по проекту предусмотрено около 400 тысяч квадратных метров офисных площадей высокого класса. Правда, стремление застройщиков строить только помещения класса «люкс» может иметь для города неприятные последствия - образуется дефицит офисов в среднем и дешевом сегментах рынка, которые наиболее интересны для широких масс предпринимателей. Нужно добавить, что класс офиса будет оказывать серьезное влияние на размеры арендной ставки. Чем больше качественных офисов будет появляться в городе, тем сильнее будет дифференциация по цене на помещения разного класса. Но в любом случае снижения ставок аренды ждать не стоит. В ближайшее время они будут продолжать плавно расти».

Анализируя рынок офисных помещений в Екатеринбурге, Павел Кузнецов отметил, что сегодня изменился наиболее востребованный формат офиса - если раньше самыми популярными были офисы площадью 30-40 кв. метров, то сегодня наибольшим спросом  пользуются помещения площадью 40-70 кв. метров.

Впрочем, на конференции речь шла не только об анализе ситуации в различных сегментах рынка коммерческой недвижимости в городах Уральского региона. В списке выступающих значилось множество представителей банковских и других инвестиционных структур, которые располагают возможностями по финансированию различных проектов. А кроме этого, своим практическим опытом по реализации крупных строительных проектов с собравшимися делились представители различных строительных компаний Урала.

Мнение организаторов:
Григории Листик, старший партнер компании «Листик и партнеры»:
- Сегодня рынок меняется, он растет. Идет такой серьезный инвестиционный бум особенно в области коммерческой недвижимости. Поэтому два года назад мы решили провести конференцию под названием «Организация финансирования строительства». Конференция прошла успешно, на ней было много участников. Само мероприятие показало, что интерес к этой теме достаточно серьезный. Основная цель каждого такого форума - свести инвесторов и инициаторов строительных проектов, потому что мы часто слышим от последних, что им никто не дает денег, в том числе и банки, которые, вроде бы, должны быть в это заинтересованы. Наша основная задача в Екатеринбурге была найти кредитные организации, те финансовые институты, тех консультантов, которые непосредственно занимаются вопросами финансирования строительства, которые готовы выйти на непосредственное общение с инициаторами различных бизнес-проектов. Мы хотели организовать такой диалог, чтобы у обеих сторон была возможность обсудить в неформальной обстановке все проблемы, которые возникают при поиске инвестора. Понятно, что инвесторы, в первую очередь, банки, так просто денег не дадут. Хотя у них выделены ресурсы, открыты направления, организованы отделы, которые занимаются проектным финансированием. Но поскольку это направление в стране еще только начинается: предприятия в финансовом плане непрозрачны, проекты плохо подготовлены, ситуация с землей, с вложениями такая непрозрачная, что инвестор хватается за голову, придумывает всевозможные ухищрения, чтобы каким-то образом пытаться работать. Наша задача как консультантов - быть связующим звеном между инвесторами и бизнесом.

За год, который прошел со времени последней аналогичной конференции, на рынке изменения произошли очень серьезные. Если еще в прошлом году мы вообще не могли найти банки, которые занимаются проектным финансирование, то сегодня уже и иностранные банки могут рассказать, как они работают в этом направлении, и российские банки подтянулись. Все заработало.