|
Альтернативные инструменты финансирования строительства жилья оценивает директор корпорации «СТРАТУМ» (Челябинск) Олег Пермяков: - Наиболее перспективный источник финансирования - заемные средства: банковские кредиты и облигационные займы. В последнее время банки активизировались: их привлекает практически гарантированная ликвидность квартир. К застройщикам предъявляются четкие требования - участок, оформленная документация на строительство, 20 - 25% собственных средств в проекте. Это не всем под силу. В стадии разработки находятся дватри проекта челябинских строительных компаний по частному размещению облигационных займов. Есть успешный опыт пермской строительной компании «Камская долина». Одно из преимуществ этого инструмента - возможность снизить размер займа до 30 млн рублей в отличие от публичного размещения, где нижним пределом считается 500 млн рублей, а кроме того велики издержки. Динамично будут развиваться закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Пока объемы финансирования составляют несколько сотен миллионов рублей. Это копейки в общем объеме строительства, но зарубежная практика показывает, что инструмент может дать основную долю. Проблема всех ЗПИФ - конфликт интересов. Для фонда важно показать доходность: чем дешевле он вошел в проект и дороже вышел из него, тем лучше. Застройщик, напротив, заинтересован как можно дороже оценить стоимость входа фонда. Решение - обладание правами на земельный участок управляющей компанией фонда. Значительным игроком на арене финансирования в Челябинской области выступает ЮжноУральское агентство ипотечного и жилищного кредитования. Оно активно в том числе и в малых городах. Финансируют стройку и корпоративные инвесторы. Большой интерес проявляют промышленные предприятия - ЧТПЗ, Союзпищепром, ММК.
| 
