12 ноября в гостинице «Алмаз» состоялся экспертный круглый стол под названием «Рынок жилой недвижимости в условиях кризиса». К участию были приглашены представители банков, строительных компаний, государственных учреждений.

Юрий Федоров, генеральный директор объединения КПДиСК:
- Если сравнивать сегодняшнюю ситуацию с первым кварталом текущего года, то количество заказов уменьшилось в два раза. Хотя кризисная ситуация в строительном комплексе началась не в октябре, а примерно в мае. Еще тогда, говоря в целом о строительном секторе, объемы продаж стали уменьшаться, а вырученные средства практически целиком шли на погашение кредитов. В таких условиях можно ожидать, что объем падения строительства в следующем году может быть в два раза ниже, чем в текущем.

Александр Воробьев, директор строительной компании «Метчелстрой», подчеркнул:
- Наша компания в основном работает посредством заключения договоров долевого участия, их объем равен 90%, а ипотечные средства в них составляют примерно 22-23% по прошлому году. В этом году, думаю, данные не изменятся, хотя снижение ипотечных средств почувствовали в октябре, количество договоров сократилось вдвое.

Представители всех организаций были единодушны во мнении относительно невозможности падения стоимости квадратного метра. Если государство и будет покупать квартиры по сниженным ценам, то на рынок они не попадут, а значит, на стоимость влиять не будут.

Юрий Федоров, генеральный директор объединения КПДиСК, аргументировал:
- Цены не падают и не будут падать, потому что, во-первых, за этим стоит деятельность не одной организации, во-вторых, ипотечные кредиты продолжают выдаваться, повышение процентных ставок и увеличение первоначального взноса не приведет к снижению стоимости жилья. По-моему, снижение покупательной способности в отношении жилой недвижимости - всего лишь отложенный спрос, который может продолжиться до апреля-мая следующего года. Если говорить о жилье, продающемся в долю, возможно незначительное снижение цены, а о спаде говорить не стоит. Через некоторое время просто произойдет снижение объемов ввода жилья: строящиеся объекты бросить нельзя, иначе частные инвесторы потребуют деньги обратно, а вот новые объекты, скорее всего, строить не начнут.

Арсен Унанян, президент НП «Ассоциация риэлторов «Южный Урал»:
- На сегодняшний день с нашей стороны прилагаются все возможные усилия для того, чтобы расшевелить рынок недвижимости, так как мы напрямую от него зависим и от рынка строящегося жилья в том числе. Ведь если остановится стройка, то на рынке останется только вторичное жилье, которое может привести к дефициту жилплощади. Сегодня очень много проводим переговоров с южноуральскими застройщиками, с представителями других регионов с целью не дать остановиться работе строительной отрасли. Иначе получим ситуацию начала 2005 года - определенного «застоя» в этой сфере, приведшего исключительно к росту цен.

Владислав Егоров, председатель правления банка «Снежинский», подытожил разговор, назвав положительные моменты сегодняшних трудностей:
- Думается, что конкуренция на строительном рынке приведет к стремлению завершать объекты, сокращать объем недостроенного жилья. Сейчас время профессионалов и серьезных людей, хотя меньше 50% застройщиков, с моей точки зрения, продают жилплощадь по закону о долевом участии в строительстве, который все остальные сделки признает недействительными. Риск вложения денег в строительство по закону о долевом участии относительно минимален, так как объект всегда можно перепродать любому застройщику, и он его завершит. Я бы предложил населению ориентироваться не на низкие цены, а на риск потерять вложенные деньги: не покупать жилье без «зеленки» и без долевого участия.